REGENSBURG – WEICHS
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER
JOHANNISSTRASSE 17
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER JOHANNISSTRASSE 17
In Regensburg Weichs entstehen zwölf neue Eigentumswohnungen mit 2 bis 3,5 Zimmern. Jede Wohnung bietet einen Balkon oder eine Terrasse mit Garten .
DIE JOHANNISSTRASSE IN REGENSBURG
AUF EINEN BLICK
12 Wohnungen auf drei Ebenen
mit Aufzug und Tiefgarage
Terrasse mit Garten oder Balkon
privater Aussenbereich
Effizienzhaus 40 · QNG PLUS
Energieeffizient geplant
DIE LAGE
LEBEN IN REGENSBURG-WEICHS
Die Johannisstraße liegt im Regensburger Stadtteil Weichs, nahe der Donau und mit kurzen Wegen für den Alltag. Das Donau Einkaufszentrum befindet sich in direkter Nähe und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Arztpraxen. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Bushaltestellen liegen im Umfeld.
Das nahe Donauufer bietet Raum für Spaziergänge, eine Runde mit dem Fahrrad oder eine Pause am Wasser. Gleichzeitig ist die Regensburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten gut erreichbar. So verbindet die Johannisstraße ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
DIE LAGE
LEBEN IN REGENSBURG-WEICHS
Die Johannisstraße liegt im Regensburger Stadtteil Weichs, nahe der Donau und mit kurzen Wegen für den Alltag. Das Donau Einkaufszentrum befindet sich in direkter Nähe und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Arztpraxen. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Bushaltestellen liegen im Umfeld.
Das nahe Donauufer bietet Raum für Spaziergänge, eine Runde mit dem Fahrrad oder eine Pause am Wasser. Gleichzeitig ist die Regensburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten gut erreichbar. So verbindet die Johannisstraße ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Altstadt
Historisches Zentrum · ca. 1,9 km
Donau Einkaufszentrum
Einkaufen & Gastronomie · ca. 250 m
Donauufer
Spaziergänge & Radfahren · ca. 300 m
Bushaltestelle
Öffentlicher Nahverkehr · ca. 150 m
Kitas & Schulen
Betreuung & Bildung im Umfeld
Altstadt
Historisches Zentrum · ca. 1,9 km
Bushaltestelle
Öffentlicher Nahverkehr · ca. 150 m
Donau Einkaufszentrum
Einkaufen · ca. 250 m
Kitas & Schulen
Betreuung & Bildung im Umfeld
Donauufer
Freiezit · ca. 300 m
ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT
VIELSEITIG GEPLANT
Eine klare Gebäudeform, helle Fassaden und dunkle Balkongeländer prägen das Mehrfamilienhaus in der Johannisstraße. Zwölf Eigentumswohnungen verteilen sich auf drei Wohnebenen. Unterschiedliche Grundrisse bieten Platz für das Wohnen allein, zu zweit oder mit Familie.
Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Wohnräume. Im Erdgeschoss erweitern Terrassen mit eigenen Gartenflächen den Wohnbereich nach draußen. Die Wohnungen in den beiden Obergeschossen verfügen über Balkone. Je nach Grundriss ergänzen zusätzliche Arbeits oder Kinderzimmer und Abstellräume das Wohnkonzept.
Die Außenanlagen verbinden private Gartenbereiche mit gemeinschaftlichen Grünflächen und einem hauseigenen Spielplatz. Stellplätze befinden sich überwiegend in der Tiefgarage, in der auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorgesehen sind. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit allen Wohnebenen; sechs der zwölf Wohnungen werden barrierefrei errichtet.
Geplant ist das Gebäude als Effizienzhaus 40 im QNG PLUS Standard.
ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT
VIELSEITIG GEPLANT
Eine klare Gebäudeform, helle Fassaden und dunkle Balkongeländer prägen das Mehrfamilienhaus in der Johannisstraße. Zwölf Eigentumswohnungen verteilen sich auf drei Wohnebenen. Unterschiedliche Grundrisse bieten Platz für das Wohnen allein, zu zweit oder mit Familie.
Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Wohnräume. Im Erdgeschoss erweitern Terrassen mit eigenen Gartenflächen den Wohnbereich nach draußen. Die Wohnungen in den beiden Obergeschossen verfügen über Balkone. Je nach Grundriss ergänzen zusätzliche Arbeits oder Kinderzimmer und Abstellräume das Wohnkonzept.
Die Außenanlagen verbinden private Gartenbereiche mit gemeinschaftlichen Grünflächen und einem hauseigenen Spielplatz. Stellplätze befinden sich überwiegend in der Tiefgarage, in der auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorgesehen sind. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit allen Wohnebenen; sechs der zwölf Wohnungen werden barrierefrei errichtet.
Geplant ist das Gebäude als Effizienzhaus 40 im QNG PLUS Standard.
ZUSÄTZLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN BEI VERMIETUNG
FÜR KAPITALANLEGER
5 % degressive Abschreibung
Jährlich vom jeweiligen Gebäuderestwert.
Bis zu 5 % Sonderabschreibung
zusätzlich im Anschaffungs- bzw. Fertigstellungsjahr und den folgenden drei Jahren auf die gesetzlich begrenzte Bemessungsgrundlage.
Bei vermieteten Neubauwohnungen kann die degressive Gebäudeabschreibung mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden, sofern die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Nutzung hängt unter anderem von Zertifizierung, Kostenobergrenzen, Vermietung und den gesetzlichen Fristen ab. Bitte lassen Sie die Voraussetzungen für Ihren Kauf steuerlich prüfen.
Bei vermieteten Neubauwohnungen kann die degressive Gebäudeabschreibung mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombiniert werden, sofern die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Nutzung hängt unter anderem von Zertifizierung, Kostenobergrenzen, Vermietung und den gesetzlichen Fristen ab. Bitte lassen Sie die Voraussetzungen für Ihren Kauf steuerlich prüfen.
5 % degressive Abschreibung
Jährlich vom jeweiligen Gebäuderestwert.
Bis zu 5 % Sonderabschreibung
zusätzlich im Anschaffungs- bzw. Fertigstellungsjahr und den folgenden drei Jahren auf die gesetzlich begrenzte Bemessungsgrundlage.
DER NEUBAU IM DETAIl
DAS BIETEN DIE WOHNUNGEN
Erfahren Sie mehr über die Ausstattung der zwölf Eigentumswohnungen, die geplante Gebäudetechnik und die Details, die das Wohnen im Alltag angenehm machen.
FÜR DEN ALLTAG GEDACHT
WOHNEN & KOMFORT
-
Tiefgaragenstellplätze -
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Lastenräder und Anhänger in der Tiefgarage -
Eigenes Kellerabteil je Wohnung -
Terrassen mit Garten im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen -
Hauseigener Spielplatz für Kinder -
Aufzug vom Untergeschoss bis ins zweite Obergeschoss -
Sechs barrierefrei geplante Wohnungen
EFFIZIENT GEPLANT
ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
-
Effizienzhaus 40 im QNG PLUS Standard geplant -
Luft-Wasser-Wärmepumpe -
Photovoltaikanlage -
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung -
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -
Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung -
Leitungsinfrastruktur für E Mobilität an den Tiefgaragenstellplätzen
SORGFÄLTIG AUSGEWÄHLT
AUSSTATTUNG & MATERIALIEN
-
Eichenparkett in den Wohn und Schlafbereichen -
Innenfensterbänke aus Naturstein -
hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung -
bodengleiche Dusche, Echtglasduschabtrennung und rutschhemmende Fliesen -
weisse Innentüren und -fenster -
individuelle Bemusterung und Sonderwünsche je nach Baufortschritt möglich
* Sie haben Fragen zur KfW-Förderprogramm? Wir beraten Sie gerne! Weitere Informationen unter: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298) | KfW
DIE WOHNUNGEN
WELCHE WOHNUNG PASST ZU IHNEN?
Entdecken Sie die unterschiedlichen Grundrisse. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich. Im Erdgeschoss ergänzen private Gartenflächen die Terrassen.
Beispielhafte Visualisierung einer Wohnung dieses Typs. Grundriss und Außenbereich können je nach Wohnung abweichen. Möblierung nicht im Kaufumfang enthalten. Die jeweiligen Grundrisse finden Sie im Exposé.
DIE KLASSISCHE
WOHNUNGSTYP A
Zwei Zimmer mit separater Küche.
Der Wohnungstyp A verbindet einen Wohn und Essbereich mit einem separaten Schlafzimmer und einer eigenen Küche. Die getrennte Küche lässt Raum zum Kochen, während der Wohnbereich zum Essen und Entspannen genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse mit Garten die Wohnung. In den beiden Obergeschossen gehört ein Balkon zum Wohnkonzept.
Beispielhafte Visualisierung einer Wohnung dieses Typs. Grundriss und Außenbereich können je nach Wohnung abweichen. Möblierung nicht im Kaufumfang enthalten. Die jeweiligen Grundrisse finden Sie im Exposé.
DIE OFFENE
WOHNUNGSTYP B
Zwei Zimmer mit offenem Wohn, Koch und Essbereich
Kochen, Essen und Wohnen finden beim Wohnungstyp B in einem gemeinsamen, offenen Bereich statt, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Garten. In den Obergeschossen erweitern Balkone den Wohnbereich nach draußen. Je nach Etage unterscheiden sich die Wohnungen in ihrer Größe.
Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag.
DIE OFFENE
WOHNUNGSTYP B
Zwei Zimmer mit offenem Wohn, Koch und Essbereich
Kochen, Essen und Wohnen finden beim Wohnungstyp B in einem gemeinsamen, offenen Bereich statt, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Garten. In den Obergeschossen erweitern Balkone den Wohnbereich nach draußen. Je nach Etage unterscheiden sich die Wohnungen in ihrer Größe.
Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Beispielhafte Visualisierung einer Wohnung dieses Typs. Grundriss und Außenbereich können je nach Wohnung abweichen. Möblierung nicht im Kaufumfang enthalten. Die jeweiligen Grundrisse finden Sie im Exposé.
Beispielhafte Visualisierung einer Wohnung dieses Typs. Grundriss und Außenbereich können je nach Wohnung abweichen. Möblierung nicht im Kaufumfang enthalten. Die jeweiligen Grundrisse finden Sie im Exposé.
DIE FLEXIBLE
WOHNUNGSTYP C
Mit zusätzlichem Zimmer für Arbeit, Kind oder Gäste · barrierefrei
Neben dem offenen Wohn, Koch und Essbereich und dem Schlafzimmer bietet der Wohnungstyp C ein zusätzliches Zimmer. Ob als Arbeitsplatz, Kinderzimmer oder für Gäste: Der Raum lässt sich passend zur eigenen Lebenssituation nutzen. Ein Abstellraum ergänzt den Grundriss.
Alle drei Wohnungen dieses Typs werden barrierefrei geplant. Im Erdgeschoss gehören eine Terrasse mit Garten, in den Obergeschossen ein Balkon dazu.
Beispielhafte Visualisierung einer Wohnung dieses Typs. Grundriss und Außenbereich können je nach Wohnung abweichen. Möblierung nicht im Kaufumfang enthalten. Die jeweiligen Grundrisse finden Sie im Exposé.
DIE OFFENE
WOHNUNGSTYP D
Viel Platz mit zusätzlichem Zimmer, Abstellraum und separatem Gäste WC · barrierefrei
Der Wohnungstyp D bietet den meisten Platz innerhalb der Wohnanlage. Ein großer Wohn, Koch und Essbereich, ein Abstellraum und ein separates Gäste WC ergänzen die weiteren Zimmer.
Im Erdgeschoss sind neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer und eine offene Küche vorgesehen. Die Wohnungen darüber verfügen über ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, dafür eine separate Küche. Alle drei Wohnungen werden barrierefrei geplant und erhalten eine Terrasse mit Garten beziehungsweise einen Balkon.
DIE OFFENE
WOHNUNGSTYP D
Viel Platz mit zusätzlichem Zimmer, Abstellraum und separatem Gäste WC · barrierefrei
Der Wohnungstyp D bietet mit rund 86 m² die größten Wohnungen der Wohnanlage. Ein großzügiger Wohnbereich, zusätzliche Zimmer, ein Abstellraum und ein separates Gäste WC schaffen Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss sind neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer und eine offene Küche vorgesehen. Die Wohnungen darüber verfügen über ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, dafür eine separate Küche. Alle drei Wohnungen werden barrierefrei geplant und erhalten eine Terrasse mit Garten beziehungsweise einen Balkon.
Beispielhafte Visualisierung einer Wohnung dieses Typs. Grundriss und Außenbereich können je nach Wohnung abweichen. Möblierung nicht im Kaufumfang enthalten. Die jeweiligen Grundrisse finden Sie im Exposé.
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IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Beate Knorr
+49 9431 722-132
beate.knorr@donhauser.de